住宅購入を整理する
そもそも賃貸だろうが持家だろうが、生活する場所のコストは、いずれにせよ未来に向かって常に発生している。人生のバランスシート*1の考え方に従って、将来の支出は負債だと思おう。
資 産 負 債
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|家賃支払
住宅ローンを借りて不動産を買うとき、それが投資だと思うとわかりやすいが、未来に向かって家賃収入が発生する。また価値があるかは不明だが、その先には、おそらく家が残っている。
資 産 負 債 --------+-------- 家賃収入| ローン 残る家 |
不動産投資で買った家に、自分が賃貸の住人として入居すると思おう。両者を連結し、将来の家賃支払と将来の家賃収入を、同じものと思って相殺する。
資 産 負 債
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| ローン
残る家 |
最初と比べると、家賃支払が住宅ローンに変わり、晩年には家が残ることになった。違和感はない。
